Sanierung unter der Altstadt von Augsburg
Tiefgaragensanierung am Perlachberg 1c in Augsburg
„Ich betreue das Objekt persönlich und war ehrlich gesagt etwas skeptisch, als Herr Eger mir sagte, ich könne mich zurücklehnen und er würde sich um alles kümmern. Heute stehen wir in der neu sanierten Tiefgarage und Herr Eger hat tatsächlich Wort gehalten. Wir haben so viel Vertrauen zu Herrn Eger gewonnen, dass wir jede neue Tiefgaragensanierung gerne wieder mit ihm und seinem Team realisieren würden.“
Peter Zitzen
Geschäftsführer bei der City Hausverwaltungs-GmbH, verwaltet knapp 3.300 Wohnungen in über 100 Objekten im Großraum Augsburg
„Im Rahmen meiner Funktion „externe Überwachung der Sanierung“ als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger ist zu bestätigen, daß die Tiefgaragensanierung in technisch und wirtschaftlich angemessener Weise geplant, durchgeführt und abgeschlossen wurde. Darüber hinausgehend, läßt auch das nach der Fertigstellung erkennbare optische Erscheinungsbild erkennen, mit welcher Accouratesse die gesamte Sanierungsmaßnahme durchgeführt wurde.“
Dipl.-Ing. Architekt Albrecht Seidel
Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mail: kontakt@bau-gutachter-seidel.de
Projektbeschreibung
Gebäudedaten:
Am Hinteren Perlachberg 1c, 86150 Augsburg, zu Füßen des historischen Perlachturms im Herzen von Augsburg direkt neben dem Augsburger Rathaus.
- Baujahr 1984
- TG ist komplett überbaut
- Darüber Hotel, Restaurant, Friseur, Büros, Praxen, Wohnungen u. dgl.
Besondere Herausforderungen:
- Beengte Platzverhältnisse vor der TG; wenig BE-Fläche
- Lange Austrocknungsphasen in den unteren Geschoßen
- Hohe statische Relevanz der Maßnahme
- Hohe Anforderungen der Gebäudenutzer an Schallschutz
- Farbkonzept zur besseren Orientierung in der TG
- Neue energiesparende LED-Beleuchtung
- Zeit- und Kostenvorgaben wurden eingehalten
- Nachhaltigkeits-Monitoring eingebaut – die Nutzungsdauer wird dadurch messbar.
Tiefgaragengröße:
Ca. 150 Stellplätze auf 3 Ebenen, gesamt ca. 4.200 qm.
Instandsetzungsvolumen 1,70 Mio. Euro
Ausführungszeitraum:
April 2016 – Januar 2017, Dauer 10 Monate
In den praktisch gefällelosen Zwischendecken der in Ortbetonbauweise errichteten Tiefgarage sind sowohl offene als auch grob ausgebesserte Schadstellen und Risse vorhanden. Auf den Fahrbahnoberseiten ist großflächig Pfützenbildung vorhanden. Die Entwässerung erfolgt über Gullys im Bereich der Fahrbahnen. An den Stützen wurden bereits malertechnische Maßnahmen ausgeführt. Dort löst sich an einigen Bereichen erneut der Farbanstrich, was auf eine Durchfeuchtung, sowie Salztransport hin deutet. Ein wirkungsvoller Schutz vor dem Eindringen von Chloriden ist weder an Bodenflächen noch an den aufgehenden Bauteilen vorhanden.
Die durchgeführten Instandsetzungsmaßnahmen bezogen sich auf Stützensockel, Wandsockel, Zwischendecken UG 1 und 2 und Boden des untersten Parkgeschoßes. Diese Bauteile wurden nach der Instandsetzungsrichtlinie des DAfStb instandgesetzt.
